（原标题：深夜官宣！北京取消宽泛住房和非宽泛住房圭臬）

楼市又故意好传来！

11月18日晚，为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建筑部《对于促进房地产市集自若健康发展关系税收策略的公告》，更好振作住户刚性和改善性住房需求，经北京市政府原意，北京市住房城乡建筑委、市财政局、北京市税务局等三部门权衡印发《对于取消宽泛住房圭臬关系事项的奉告》（以下简称《奉告》）。

《奉告》明确，本市取消宽泛住房和非宽泛住房圭臬。取消宽泛住房和非宽泛住房圭臬后，根据《公告》王法，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《奉告》明确，根据《公告》王法，北京市适用与寰球斡旋的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主谈主、佳偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《奉告》明确，本市享受契税优惠策略的具体操作主义仍按现行王法推行。

《奉告》自2024年12月1日起引申。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未汇报交纳的，合乎《公告》和《奉告》王法的可适用推行。

上海楼市也迎来重磅策略

11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门权衡发布《对于取消宽泛住房圭臬关系事项的奉告》。

其中建议，为贯彻落实国度职责部署，更好振作住户刚性和改善性住房需求，经市政府原意，上海市取消宽泛住房和非宽泛住房圭臬，关系个东谈主住房来往税收事项奉告如下：

一是对个东谈主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值根据，不可正确臆度房屋原值和应纳税额的，根据王法实行个东谈主所得税坚毅纳税，以转让收入的1%坚毅应纳个东谈主所得税额。

二是对个东谈主销售住房触及的升值税、个东谈主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产市集自若健康发展关系税收策略的公告》关系王法推行。

该《奉告》自2024年12月1日起引申。

对于个税，上海易居房地产洽商院副院长严跃进暗示，此前，上海宽泛住房按转让收入的1%征收，非宽泛住房按转让收入的2%征收。面前上海取消宽泛住房和非宽泛住房圭臬，当然使得坚毅征收的税率斡旋为1%。

严跃进例如说，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，以前个税或需交纳20万元，那面前或只需交纳10万元，抓续裁汰了售房本钱、加多了住房财产性收入。另需阐述的是，若该房主一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠策略。

校对：冉燕青开yun体育网